為什麼九龍東及港島南區的租寫字樓有乜好？在這兩區租賃辦公室或工廈有什麼要注意？

# 為什麼九龍東及港島南區的租寫字樓有乜好？在這兩區租賃辦公室或工廈有什麼要注意？ 九龍東及港島南區的租用工廠大廈及辦公室需求日益增加，這一現象反映了香港商業環境的變化以及企業需求的多樣化。這兩個地區之所以能夠吸引越來越多的私人公司租用寫字樓，主要可以從多個方面進行分析。九龍東的地理位置優越。作為九龍的商業中心之一，九龍東擁有便利的交通網絡，無論是地鐵、巴士還是專線小巴，都能輕鬆抵達。與香港島的商業區相比，九龍東的租金相對較低，吸引了不少初創企業和中小型企業進駐。這些公司在成本控制上有更高的要求，因此選擇在租金相對合理的地區設立辦公室，使得九龍東成為他們的首選。九龍東的工廠大廈改造計劃也為該區的商業發展注入了新活力。隨著政府推動工廠大廈的重新規劃和改造，許多舊有工廠大廈轉型為現代化的辦公室，這些新型辦公空間不僅設施完善，還具備良好的商業氛圍，吸引了大量創新型企業。<a href="https://www.hshd.com.hk/tc/home">發展商</a> | <a href="https://www.hshd.com.hk/tc/home">地產商</a> 這種轉變不僅改善了區域的商業形象，也提升了周邊的生活質量，為企業提供了更具吸引力的辦公環境。在港島南區，則因其獨特的環境和社區氛圍而受到青睞。港島南區擁有美麗的海岸線和自然景觀，這對於希望在舒適環境中工作的企業來說是一大吸引力。<a href="https://www.hshd.com.hk/tc/home">香港地產商</a> | <a href="https://www.hshd.com.hk/tc/home">香港發展商</a> 許多企業認識到，良好的工作環境可以提高員工的工作效率和滿意度，因此選擇設立辦公室在南區，讓員工在享受工作之餘，也能享受到海景和綠色空間，這樣的工作生活平衡是許多企業所追求的。港島南區的社區建設也為商業活動提供了支持。該區內有許多優質的設施，包括餐廳、咖啡館和休閒設施，這些都為在此工作的員工提供了便利。<a href="https://www.hshd.com.hk/tc/home">地產發展商</a> | <a href="https://www.hshd.com.hk/tc/home">香港地產發展商</a> 許多創新型企業和初創公司在港島南區聚集，形成了良好的商業生態系統，促進了企業之間的合作和交流，進一步提升了該區的吸引力。除了地理位置和環境因素，九龍東和港島南區的租用工廠大廈及辦公室需求還受到了市場趨勢的影響。隨著靈活辦公模式和共享辦公空間的興起，許多企業開始尋求能夠靈活調整租用空間的辦公方案。<a href="https://www.hshd.com.hk/tc/home">地產開發商</a> | <a href="https://www.hshd.com.hk/tc/business/gravity">Gravity 萬有引力</a> 這些地區的辦公樓宇通常提供多樣化的租約選擇，讓企業能夠根據自身的業務需求進行調整，這對於快速變化的商業環境而言，無疑是非常具吸引力的。科技公司的興起也促成了九龍東及港島南區的辦公室需求增加。隨著數字經濟的發展，越來越多的科技公司選擇在這些地區設立辦公室，因為他們需要一個能夠吸引年輕人才的工作環境。<a href="https://www.hshd.com.hk/tc/business/genesis">Genesis 創協坊</a> | <a href="https://www.hshd.com.hk/tc/business/genesis">創協坊</a> 這些公司通常注重創新和靈活性，而九龍東和港島南區所提供的現代化辦公空間正好符合其需求。在租金方面，儘管這兩個地區的租金水準在上升，但相對於香港其他主要商業區，如中環和銅鑼灣，九龍東和港島南區仍然具備較強的價格優勢。這對於希望降低成本的企業來說，是一個重要的考量因素。<a href="https://www.hshd.com.hk/tc/business">工商大廈</a> | <a href="https://www.hshd.com.hk/tc/business/gravity">觀塘工廈出租</a> 尤其是在全球經濟不穩定的背景下，企業更加重視成本效益，選擇租金相對低廉的地區設立辦公室，成為一種趨勢。總體來說，九龍東及港島南區的租用工廠大廈及辦公室需求增長，既是地理位置和環境吸引力的結果，也是市場趨勢和企業需求變化的反映。隨著這些地區不斷發展，未來將會吸引更多的企業進駐，進一步推動當地經濟的繁榮。<a href="https://www.hshd.com.hk/tc/business/genesis">黃竹坑工廈</a> | <a href="https://www.hshd.com.hk/tc/business">租寫字樓</a> 這些因素共同促成了這兩個地區成為香港商業活動的重要熱點，並在未來的發展中持續發揮關鍵作用。九龍東的工廠大廈改造計劃旨在提升區域的商業價值，促進經濟發展，並改善居住環境。以下是一些具體的措施：<a href="https://www.hshd.com.hk/tc/business">寫字樓出租</a> | <a href="https://www.hshd.com.hk/tc/business">中環寫字樓</a> 九龍東的工廠大廈改造計劃包括將舊有的工廠大廈轉型為現代化的辦公室和商業空間。這些改造通常涉及內部結構的重新規劃，以滿足現代企業的需求，包括開放式辦公環境、會議室和多功能空間等。這些新型辦公室不僅提供靈活的工作空間，還能吸引創新型企業和初創公司進駐。<a href="https://www.hshd.com.hk/tc/business">短租辦公室</a> | <a href="https://www.hshd.com.hk/tc/business/office-plus">協成行灣仔中心</a> 政府積極推動工廠大廈的重新規劃，鼓勵企業進行改造。這包括提供政策支持、資金補助和稅務優惠，以激勵企業進行投資。許多改造項目獲得了政府的支持，以促進區域的持續發展。<a href="https://www.hshd.com.hk/tc/business/office-plus">協成行太子中心</a> | <a href="https://www.hshd.com.hk/tc/business/office-plus">協成行旺角中心</a> 再者，九龍東的改造計劃強調可持續發展和環保。在進行改造時，注重使用環保材料和節能技術，提升建築的能效。這不僅有助於降低運營成本，還能提升整體環境質量，為企業和周邊居民創造更健康的生活和工作環境。<a href="https://www.hshd.com.hk/tc/business/office-plus">旺角寫字樓</a> | <a href="https://www.hshd.com.hk/tc/business/office-plus">太子寫字樓</a> 改造計劃還包括提升公共設施和交通基礎設施。通過改善道路、公共交通和行人道的連接性，增強區域的可達性，使得企業和居民能夠更方便地進出該區域。這種基礎設施的改善有助於吸引更多企業入駐，並提升整體商業活力。<a href="https://www.hshd.com.hk/tc/business/office-plus">服務式辦公室</a> | <a href="https://www.hshd.com.hk/tc/business/the-collab">協成行九龍中心</a> 社區參與和意見徵詢也是改造計劃的重要組成部分。政府和發展商通過舉辦論壇和社區會議，徵求居民和商家的意見，以確保改造計劃能夠符合社區的需求和期望，從而促進社區的和諧發展。九龍東的工廠大廈改造計劃包含多方面的措施，旨在轉型和提升區域的商業環境，並促進可持續的經濟發展。這些措施不僅能夠改善區域的商業形象，還能提高居民的生活質量，達到經濟和社會的雙重效益。<a href="https://www.hshd.com.hk/tc/business/the-collab">活動場地租用</a> | <a href="https://www.hshd.com.hk/tc/business/the-collab">小型場地租借</a> 港島南區的商業生態系統因其獨特的地理位置、社區氛圍和企業文化，促進了企業之間的合作，形成了一個活躍而富有創新性的商業環境。以下是一些具體的促進合作的因素。港島南區擁有多樣化的企業組合，從初創公司到成熟企業，涵蓋了科技、創意、文化和服務等多個行業。這種多樣化的企業結構使得不同背景的公司能夠在同一個生態系統中互相交流和合作，形成協同效應。<a href="https://www.hshd.com.hk/tc/business/the-collab">多用途活動室租用</a> | <a href="https://www.hshd.com.hk/tc/business/on-hing-building">安慶大廈</a> 例如，科技公司可以與設計公司合作，開發創新的產品和服務，這樣的跨界合作有助於促進創新。港島南區內的共享辦公空間和創業孵化器提供了良好的平台，促進了企業之間的互動和合作。這些共享空間不僅提供基本的辦公設施，還經常舉辦各類活動和研討會，為企業提供交流的機會。<a href="https://www.hshd.com.hk/tc/business/hip-shing-hong-centre">協成行中心</a> | <a href="https://www.hshd.com.hk/tc/business/hip-shing-hong-centre">中環協成行</a> 在這樣的環境中，企業能夠輕鬆建立聯繫，分享資源和經驗，從而激發合作的潛力。社區的支持性文化也是促進企業合作的重要因素。港島南區的商業環境鼓勵創新和包容，企業之間的競爭並不會阻礙合作。<a href="https://www.hshd.com.hk/tc/the-collab-exclusive-venue-rental-privilege-for-charitable-organisations">NGO 場地租用</a> | <a href="https://www.hshd.com.hk/tc/the-collab-exclusive-venue-rental-privilege-for-charitable-organisations">NGO 場地租借</a> 相反，許多企業都認識到合作的價值，願意共享技術、資源和市場信息，以達到共同發展的目標。這種合作精神也促進了知識的傳遞和創意的碰撞。再者，港島南區的商會和專業協會也在促進企業合作方面發揮了重要作用。這些組織提供了平台，讓企業能夠互相交流，分享行業趨勢和市場信息。<a href="https://www.hshd.com.hk/tc/the-collab-exclusive-venue-rental-privilege-for-charitable-organisations">慈善團體場地租用</a> | <a href="https://www.hshd.com.hk/tc/the-collab-exclusive-venue-rental-privilege-for-charitable-organisations">租場優惠</a> 透過定期的會議、講座和社交活動，企業能夠建立起寶貴的聯繫，從而發掘合作的機會。港島南區的優美環境和優質生活質量也吸引了許多企業選擇在此設立辦公室。良好的工作環境不僅提升了員工的滿意度和生產力，也促進了企業之間的自然交流。企業可以在休閒時間進行非正式的交流，這樣的互動有助於建立信任和合作關係。港島南區的商業生態系統因其多樣化的企業結構、共享空間的支持、社區文化的促進、商會的聯繫以及優質的生活環境，形成了一個良好的合作氛圍。這種生態系統不僅促進了企業之間的合作，也為創新和經濟增長提供了持續的動力。隨著更多企業的加入，這一生態系統將繼續發展，為香港的經濟繁榮做出貢獻。 <caption>香港各區寫字樓及工廈租賃價錢</caption> <table> <tr> <th>地區</th> <th>辦公室租金 (HK$/sq ft/month)</th> <th>工廠大廈租金 (HK$/sq ft/month)</th> </tr> <tr> <td>中西區</td> <td>80-120</td> <td>15-25</td> </tr> <tr> <td>灣仔區</td> <td>60-100</td> <td>18-28</td> </tr> <tr> <td>東區</td> <td>40-70</td> <td>12-22</td> </tr> <tr> <td>南區</td> <td>50-80</td> <td>14-24</td> </tr> <tr> <td>油尖旺區</td> <td>70-110</td> <td>16-26</td> </tr> <tr> <td>深水埗區</td> <td>35-60</td> <td>10-20</td> </tr> <tr> <td>九龍城區</td> <td>40-65</td> <td>12-22</td> </tr> <tr> <td>黃大仙區</td> <td>30-50</td> <td>10-18</td> </tr> <tr> <td>觀塘區</td> <td>25-45</td> <td>8-16</td> </tr> <tr> <td>葵青區</td> <td>20-40</td> <td>6-14</td> </tr> <tr> <td>荃灣區</td> <td>25-45</td> <td>8-16</td> </tr> <tr> <td>屯門區</td> <td>20-35</td> <td>7-15</td> </tr> <tr> <td>元朗區</td> <td>18-35</td> <td>6-14</td> </tr> <tr> <td>北區</td> <td>15-30</td> <td>5-12</td> </tr> <tr> <td>大埔區</td> <td>20-40</td> <td>8-16</td> </tr> <tr> <td>沙田區</td> <td>25-45</td> <td>9-17</td> </tr> <tr> <td>西貢區</td> <td>15-30</td> <td>5-13</td> </tr> <tr> <td>離島區</td> <td>10-25</td> <td>4-12</td> </tr> <tr class=""note""> <td colspan=""3"">資料來源：差餉物業估價署 (2025年9月報告)、CBRE市場展望及仲量聯行分析。實際租金視供應及需求而定。</td> </tr> </table>